Du har flyttat in i en ny lägenhet med din lurviga bästa vän. Det är din allra första lägenhet, och du är snurrig av spänning. Man märker på hyreskontraktet att man inte kan ha husdjur, men man gör det ändå. Du flyttar in, med din hund (eller katt). Hoppsan. Din hyresvärd fick reda på det.
Vad nu?
Kan en hyresvärd sparka ut dig för att du har ett husdjur?
För att uttrycka det rakt ut, ja, det finns en god chans att din hyresvärd kan flytta för att få dig vräkt för att ha ett husdjur. Särskilt om regeln om inga husdjur står väl uttryckt i ditt hyreskontrakt innan du flyttar in.
Det finns flera scenarier där du kanske inte behöver utrymma alls. Om du har ett emotionellt stöddjur (ESA) eller är kvalificerad för ett ESA-brev kan din hyresvärd inte vräka dig eller ens ta ut avgifter för husdjurshyra.
Detta kan vara värt att undersöka eftersom du vid det här laget förmodligen har känslomässiga problem med stressen av att ha ett husdjur och en hyresvärd som har makten att ta bort ditt hem.
Jag känner din smärta!
Detsamma gäller om du har en tjänstehund som är utbildad för att hjälpa till med en funktionsnedsättning. Servicehundar betraktas som arbetspartner för fysiska funktionshinder eller försvagande psykiatriska tillstånd.
Vanligtvis när du fyller i en leasingansökan är det här du ska presentera den nödvändiga dokumentationen om dina djurcertifikat.
Det kan verka som ett besvär, men det finns tillfällen (de flesta) som du behöver bevisa att djuret tillhandahåller någon form av service.
En seende hund är ganska uppenbar, men inte ett barn med en tjänstehund som varnar för förestående anfall eller något annat osynligt handikapp som är svårare att bevisa.
Så om du inte tillhandahöll dokumentationen i förväg för att mirakulöst förvandla din bedårande pälsbebis till ett emotionellt stöd eller servicedjur, har dina alternativ precis blivit begränsade.
Härifrån kan saker och ting bli knepiga, om du har en enda privat hyresvärd som du handlar direkt med, kommer du att vara utlämnad till att vädja till honom/henne och hoppas på det bästa.
Om du har varit i hans hyresrätt i många år och inte var medveten om hans policy utan husdjur (eller helt enkelt glömde) och bestämde dig för att skaffa ett husdjur, kanske du kan få hans godkännande eftersom han vet att du har varit en bra hyresgäst problemfri. hyresgäst.
Bra hyresgäster är svåra att få tag på, så om du har en bra relation med din hyresvärd har du definitivt en mycket större chans att bli godkänd.
Naturligtvis hjälper det att du är uppdaterad med din hyra, att ditt husdjur är väluppfostrat och inte är till besvär. Dina chanser att behålla din lurviga BFF är större om du är hos en mindre mamma-och-pop-hyresvärd. Mer betydande byggnader med outsourcade professionella förvaltningsbolag kommer inte att ha någon nåd eller utrymme för förhandlingar.
De kommer att vilja hålla fast vid manuset och de kommer definitivt att betraktas som andra hyresgäster kommer att se att du är ett husdjur, men det är de inte.
Det finns även andra hyresgäster att tänka på. Om din hyresvärd försäkrade en hyresgäst att det inte fanns några hundar i byggnaden och plötsligt din dyker upp, kommer han att ansvara för att se till att situationen konfronteras.
Så om du bor i en enpersonsuthyrning är det också ett bättre scenario och dina chanser är större att behålla din hund eller katt om du kan övertyga dem.
Oavsett om du bor i en storstad som New York City eller en liten stad som Denver kommer också att spela en stor roll för hyresvärdens flexibilitet när det gäller husdjurspolicyer. På Manhattan, till exempel, finns det stränga husdjurspolicyer på plats för alla byggnader.
Majoriteten av byggnaderna på Manhattan har en strikt policy för husdjur.
Nästa på listan kommer endast katter; sedan små hundar upp till en specifik viktgräns, och slutligen de få byggnader som tillåter alla husdjur utan viktbegränsningar eller rasrestriktioner.
Denna sista kategori kommer att kosta dig lite av en premie i månadshyra, vilket inte återspeglas som husdjurshyra, men du kommer att se att dessa typer av byggnader kommer att kosta dig mer i månadshyra.
En husdjurslag i New York City säger att om du bor i en byggnad med fler än tre enheter och ditt husdjur har hållits "öppet och ökänt" i tre månader, kan du behålla det.
Ett öppet och ökändt exempel skulle vara en portier eller dörrvakt som kan ha sett ditt husdjur gå genom lobbyn under de senaste tre månaderna och inte har rapporterat det till ledningen.
Den här lagen är inte så skuren och torr som den verkar i NYC. Denna sällskapslagstiftning varierar från stadsdel till stadsdel men gäller kooperativ i hela NYC, men inte för lägenheter på Manhattan.
Sedan har du andra scenarier där du kanske hyr en sponsrad enhet i en kooperativ byggnad som inte lyder under lägenhetsstyrelsens regler och föreskrifter, men ägaren tillåter dig att ha ett husdjur.
Ett annat scenario skulle vara att du hyr av en lägenhetsägare som inte tillåter dig att ha ett husdjur, men byggnaden gör det.
NYC är förmodligen den mest komplicerade staden att hyra när du har ett husdjur. Det är mycket viktigt att göra din egen forskning och söka juridisk rådgivning om möjligt.
Det finns många juridiska webbplatser som kan ge viss information, och att gå direkt till din lokala myndigheters webbplats är det bästa sättet att få korrekt information baserat på din plats.
Den här frågan beror på var du bor, samhällets storlek och om en extern källa professionellt hanterar den, eller om du har en privat hyresvärd som du kontaktar direkt. Du kan bli vräkt och din hyresvärd kan eventuellt stämma dig för det återstående hyresbeloppet.
Min hund blev utkastad när jag flyttade tillbaka till Manhattan från Europa. Jag hyrde i andra hand i sex veckor för att bygga upp mitt nya fastighetsmäklarhus, vänta på att min 40-fots container skulle komma och ge mig tid att leta efter en plats att bo.
Efter att ha bott på Manhattan tidigare och arbetat som fastighetsmäklare, förstod jag prioriteringen av att hitta en husdjursvänlig byggnad.
Jag såg till att fråga killen jag hyrde i andra hand av om husdjur var tillåtna. Jag frågade honom specifikt fyra eller fem gånger.
Varje gång sa han ja.
Jag anlände till min nya andrahandsuthyrning med min hund och en gammal vän som hämtade mig från flygplatsen, och inte ens fem minuter innan vi gick in i enheten knackar vi på dörren. Det var intendenten för byggnaden som bodde precis framför min dörr. Han meddelar mig direkt att det inte finns några husdjur tillåtna i byggnaden.
Och det fanns inget sätt jag kunde dölja en 60-pund Rhodesian Ridgeback-blandning.
Det blir bättre. Överintendenten fortsätter med att fråga mig vem jag är, och jag nämnde att jag hyr ut i andra hand från Mr. X. Han säger sedan att han inte får hyra ut enheten i andra hand. Jag fick en dubbel dos av panik.
Tack och lov var min vän där för att ta hem min hund samma kväll med honom tills jag hittade en tillfällig lösning för både henne och mig själv!
Till slut tillät byggnadens super mig att stanna, men jag fick vänta sex veckor tills jag kunde flytta in i min nya lägenhet med min hund för att återuppta ett normalt liv. Lyckligtvis för mig var det ett tillfälligt bakslag och jag betalade ingen mäklaravgift.
Manhattan mäklararvoden är 15 % av ett årligt hyreskontrakt. Föreställ dig att du precis betalade 5 400 USD i mäklararvoden för en lägenhet på 3 000 USD/månad; nu vräks du och ditt husdjur.
Det finns bara två sätt detta slutar:du och ditt husdjur går och tvingas ta på sig ytterligare en uppsättning flyttkostnader och ytterligare en rejäl avgift på $5 400, eller så går ditt husdjur. Båda är inte lyckliga slut.
Den nya hyresvärden kan inte få hyresgäster att göra sig av med sina husdjur. De är farfar in i den gamla politiken. Men om ditt husdjur dör och du bestämmer dig för att skaffa ett nytt, kommer det nya husdjuret att omfattas av den nya hyresvärdens husdjursfria policy.
Och ja, hyresvärdar kan ändra sin husdjurspolicy när som helst. Såvida du inte befinner dig i en kooperativ byggnad eller kooperativ i New York City. Denna policy är föremål för styrelsens godkännande. NYCs husdjurslagstiftning utformades med hyresfastigheter i åtanke, och eftersom de egenutvecklade hyresavtalen i kooperativ liknar en situation med hyresgäster/hyresvärdar, antogs den hänsynslöst av de flesta kooperativ i NYC.
Tänk på att vissa hyresvärdar inte bara har gränser för husdjursvikt, ibland rasrestriktioner och antalet tillåtna husdjur per enhet. Dessa riktlinjer ingår också i hyresvärdens husdjurspolicy.
Eftersom vi har upptäckt att hyra med husdjur skiljer sig från stad till stad, är det första du vill bekräfta, i vilken fastighet du är intresserad av, i vilken stad som helst – husdjurspolicyn.
Att fråga om husdjurspolicyn är ett säkert sätt att se till att du inte hamnar i en situation där du kommer att bli ombedd att avstå från ditt husdjur, eller så måste ni båda gå.
Om du väljer att flytta till en komplicerad stad som NYC, är det första du vill nämna för din fastighetsmäklare att du har ett husdjur, vilken typ av husdjur och dess vikt om de är obekanta med din hundras.
Att ge dem detaljerna kommer att eliminera 80 % av lagret på Manhattan för din sökning och säkerställa att du inte kommer att nekas hyresrätt eller bli vräkt.
Vissa djurhem i NYC ringer din hyresvärd för att se till att du bor i en husdjursvänlig byggnad.
Detta är förmodligen en riktigt bra sak eftersom det kan hjälpa till att skydda dig också.
Det är också klokt att ge dig själv lite mer tid för att försöka hitta en husdjursvänlig byggnad som passar dina behov. Om du vill att det ska vara i närheten av en hundpark, hundrast eller om byggnaden har en tasstvättstation, etc.
Jag vet hur viktiga våra husdjur är för oss – de är familj. Så om du har ett husdjur och letar efter ett nytt ställe att hyra, är det första du vill göra att leta efter en husdjursvänlig lämplig byggnad. På så sätt undviker du all onödig stress på dig själv och ditt husdjur.
Du kan också läsa, 5 städer som älskar hundar för ett område i landet som kommer att välkomna dig och din fyrbenta kompis med öppna armar och en hög tass.
Senaste artiklarna:
Gästskribent
Jennifer är en licensierad fastighetsmäklare och värderingsman på Manhattan med 20 års erfarenhet. Hon skriver professionellt för alla typer av fastighetsproffs och företag. Hon är en pensionerad kock från Culinary Institute of America och VD för Bark Avenue CBD dog treats, ett företag i Colorado. Scarlett är Jennifers 8-åriga Muttigree-räddning från North Shore Animal League i NY.
